PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué es Iquo y cómo funciona la inversión?

IQUO es un grupo de profesionales expertos en el mercado inmobiliario que ofrece oportunidades de inversión inmobiliaria. A través de su plataforma conecta a inversores con proyectos inmobiliarios a través de la emisión de obligaciones. Los fondos recaudados se destinan proyectos de compra, rehabilitación, alquiler y venta de inmuebles.

Los inversores compran obligaciones emitidas por IQUO, y a cambio, reciben un rendimiento.

¿Quién está detrás de IQUO? ¿Qué experiencia tiene el equipo gestor?

IQUO está liderada por un equipo con perfiles senior y trayectoria contrastada en todo el ciclo inmobiliario:

Luis Gefaell Camacho – Director de Proyectos (Arquitecto Superior)
Más de 30 años de experiencia en promoción, rehabilitación y construcción de alta gama.
Fue directivo en FCC Inmobiliaria y Realia Business y socio fundador de ARGECA Proyectos.
Ha participado en el seguimiento y desarrollo de >8.000 viviendas y 8 edificios de oficinas (~100.000 m2), además de actuar como director técnico y de calidad en Torres Kio (Puerta de Europa). En Realia gestionó una cartera de suelos valorada en 4.500 M€ (≈ 20 millones m2 de edificabilidad) y promovió >4.500 viviendas y 13 edificios de oficinas, además de tres grandes centros comerciales.

Gerardo Martínez – Director de Negocio (Economista, Máster en Gestión de Empresas Inmobiliarias)
Amplia experiencia en dirección y desarrollo de proyectos residenciales y terciarios: desde 35 villas en Espartinas y promociones de 120 unifamiliares (Parla) y 147 unifamiliares (Aljaraque),

hasta proyectos turísticos y comerciales como 308 apartamentos en Almerimar, hotel de 99 habitaciones (Bormujos) para B&B, Centro Comercial Espartal y equipamientos como la Facultad de Odontología de la Universidad de Sevilla. Ha liderado la adquisición de suelo, urbanización, ejecución, comercialización, alquiler a operadores y venta a inversores.

En conjunto, el equipo gestor de IQUO aporta una capacidad 360 (suelo, urbanismo, diseño, obra, rehabilitación, comercialización, patrimonialización y desinversión) con track record en operaciones de gran escala y producto residencial/terciario en ubicaciones prime y consolidadas.

¿Cómo contactar con soporte en caso de incidencias?

Para contactar con el soporte de IQUO en caso de incidencias, la plataforma pone a disposición del inversor varios canales de comunicación que se encuentran visibles en la parte inferior de su sitio web: el principal para consultas o incidencias es el correo electrónico info@iquo.io, y también se puede contactar telefónicamente a través del número 629 678 931. Adicionalmente, la web incluye una opción directa para solicitar asesoría personalizada, lo que garantiza que un asesor se ponga en contacto con usted.

¿Puedo solicitar el reembolso de la inversión?

En Iquo queremos proteger al inversor no experimentado, por ello, se ha introducido un periodo de reflexión de cuatro días naturales desde que se realiza el pago para revocar la decisión de suscripción de los títulos, sin justificación ni sanción alguna para el inversor. La devolución del importe abonado se realizará con el mismo método con el que se realizó el pago.

¿Puedo diversificar mi inversión en varios proyectos dentro de la plataforma?

Sí, en IQUO puedes diversificar tu inversión participando en distintos proyectos disponibles en la plataforma. Esto te permite repartir tu capital entre varias oportunidades inmobiliarias, reduciendo el riesgo y adaptando tu cartera a diferentes tipos de proyectos, ubicaciones y plazos de rentabilidad.
El importe mínimo de inversión en cada proyecto es de 500 €, y las cantidades que desees invertir deberán ser múltiplos de 500 € (por ejemplo, 500 €, 1.000 €, 1.500 €, etc.).
De esta forma, puedes construir tu propia cartera diversificada invirtiendo en varios proyectos desde importes accesibles y con total flexibilidad según tus objetivos y perfil inversor.

¿Cuál es la cantidad mínima de inversión?

La inversión mínima para participar en un proyecto a través de IQUO es de 500€. Este monto permite a los inversores acceder a una amplia gama de oportunidades adaptadas a diferentes perfiles y objetivos de inversión. Al invertir desde esta cantidad, los participantes tienen la oportunidad de diversificar su portafolio, dentro de un marco de gestión transparente y con un seguimiento continuo del rendimiento del proyecto.

¿Qué tipos de proyectos ofrece Iquo (compra, alquiler, rehabilitación, venta…)?

IQUO ofrece una variedad de proyectos dentro del sector inmobiliario, diseñados para adaptarse a las necesidades y objetivos de los inversores.
Los principales tipos de proyectos que puedes encontrar en IQUO incluyen:

  1. Compra y venta de propiedades:
    IQUO permite invertir en proyectos de compra y venta de propiedades residenciales, comerciales e industriales. Estos proyectos buscan maximizar la rentabilidad mediante la adquisición de inmuebles a precios competitivos y su posterior venta tras un proceso de optimización o valorización.

  2. Alquiler de propiedades:
    La plataforma también ofrece proyectos centrados en el alquiler de propiedades, tanto residenciales como comerciales. Este tipo de inversión permite generar ingresos pasivos a partir de la renta mensual que los inquilinos pagan por el uso de los inmuebles.

  3. Rehabilitación de inmuebles:
    IQUO participa en proyectos de rehabilitación de inmuebles, que implican la renovación y mejora de propiedades existentes para aumentar su valor de mercado. Estos proyectos pueden ser tanto residenciales como comerciales y suelen tener un enfoque en la eficiencia energética y la sostenibilidad.

  4. Desarrollo inmobiliario:
    Además de la compra y rehabilitación, IQUO también se involucra en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Estos incluyen la construcción de nuevas viviendas, edificios comerciales o complejos multifuncionales que luego se venden o alquilan.

¿Cómo selecciona IQUO los proyectos que se publican?

En IQUO, la metodología de selección de proyectos busca asegurar la rentabilidad y minimizar los riesgos para los inversores. Cada proyecto pasa por varias fases de evaluación y análisis antes de ser publicado en la plataforma. Estos son los criterios clave que utilizamos:

1. Análisis de Viabilidad y Mercado:

IQUO realiza un análisis del mercado, considerando la ubicación y las proyecciones de crecimiento de la zona donde se desarrollará el proyecto. Se evalúan factores como la demanda inmobiliaria, las tendencias de precios y las necesidades específicas del mercado local. Este análisis asegura que el proyecto tenga una demanda sostenible y un alto potencial de rentabilidad.

2. Evaluación Financiera Exhaustiva:

Cada proyecto se somete a una evaluación financiera para garantizar que la rentabilidad sea adecuada para los inversores. Se calculan los costos de desarrollo, los plazos de ejecución, los ingresos esperados y los márgenes de beneficio. Además, se realiza una evaluación de los flujos de caja y el retorno esperado para los inversores.

3. Enfoque en la Sostenibilidad:

Los proyectos seleccionados por IQUO también se evalúan por su compromiso con la sostenibilidad. Se da prioridad a aquellos que integran prácticas de construcción eficientes, como el uso de materiales eco-amigables y tecnologías de ahorro energético. Esto no solo mejora el impacto ambiental, sino que también aumenta la eficiencia a largo plazo del proyecto.

¿Qué pasos debo seguir para invertir (registro, KYC, transferencia, firma, etc.)?

Para comenzar a invertir a través de IQUO, debes seguir una serie de pasos sencillos y claros. Aquí te explicamos cada uno de ellos:

1. Registro: El primer paso es registrarte en la plataforma proporcionando tu correo electrónico y creando una contraseña segura. Este registro te permitirá acceder al panel de inversor, donde podrás ver los proyectos disponibles y gestionar tus inversiones.

2. Acceso al Panel de Inversor: Una vez registrado, podrás acceder a tu panel de inversor, que es el lugar donde podrás ver los proyectos disponibles, realizar un seguimiento de tus inversiones y acceder a todas las herramientas que ofrece la plataforma.

3. Cuestionarios de Evaluación de Riesgos y Idoneidad: Para asegurarnos de que los proyectos se ajusten a tu perfil de inversor, deberás completar dos cuestionarios:

4. Cuestionario de Riesgos: Este cuestionario te ayudará a entender los riesgos asociados con las inversiones en proyectos inmobiliarios.

5. Cuestionario de Idoneidad: Este cuestionario nos permite asegurarnos de que las inversiones que selecciones sean adecuadas a tu perfil financiero y de inversión.

6. Identificación (KYC): Como parte del proceso de Conozca a su Cliente (KYC), deberás realizar una verificación de tu identidad. Para ello, necesitarás presentar una foto de tu DNI, así como proporcionar algunos datos personales adicionales para confirmar tu identidad.

7. Activación de Notificaciones: Para mantenerte informado sobre las actualizaciones de los proyectos en los que inviertes, es recomendable activar las notificaciones en tu cuenta. De esta manera, recibirás alertas importantes sobre el progreso de tus inversiones y cualquier novedad relacionada.

8. Transferencia de Fondos: Después de completar los pasos anteriores, podrás realizar una transferencia bancaria para depositar los fondos en tu cuenta de inversor, lo que te permitirá participar en los proyectos

9. Inversión en proyecto: seleccionar proyecto que quieres invertir e introducir cantidad a invertir en múltiplos de 500€ y clicar el botón de invertir.

¿Cuánto tiempo se mantiene invertido mi dinero en un proyecto?

Los fondos invertidos en un proyecto a través de IQUO se mantendrán invertidos hasta la finalización del proyecto. El tiempo de inversión dependerá de la duración del mismo, que puede variar según el tipo de proyecto (compra, rehabilitación, desarrollo, etc.). Una vez que el proyecto se complete, los inversores recibirán su retorno según lo pactado, ya sea a través de la venta de la propiedad, la rentabilidad del alquiler, o el rendimiento acordado.

Es importante tener en cuenta que durante este tiempo, el dinero está comprometido en el proyecto y no se podrá retirar antes del periodo establecido.

¿Cuál es el proceso para recuperar mi dinero al finalizar el proyecto?

Una vez finalizado el proyecto, IQUO notifica a los inversores la conclusión de la inversión y los resultados obtenidos. Tras esta notificación, los beneficios y el capital invertido se abonan en la wallet del inversor dentro de la plataforma.
A partir de ese momento, el inversor puede retirar su dinero directamente desde su wallet a su cuenta bancaria registrada, de forma sencilla y segura.
De esta manera, el proceso de recuperación del capital es transparente, automatizado y controlado, garantizando que cada inversor reciba el importe correspondiente a su participación una vez completado el proyecto.

FISCALIDAD

¿Cómo tributan los beneficios obtenidos?

Los beneficios que obtienen los inversores a través de los proyectos de IQUO tributan como rendimientos del capital mobiliario, al provenir de obligaciones o instrumentos financieros emitidos por la compañía.
En consecuencia: Estos rendimientos están sujetos a retención del 19% en el momento en que IQUO realiza el pago de intereses al inversor.
La retención se ingresa directamente a la Agencia Tributaria, por lo que el inversor recibe el importe después de haber practicado la retención correspondiente debiendo declarar dichos rendimientos en su IRPF (en el caso de personas físicas) o en el Impuesto sobre Sociedades (si se trata de una persona jurídica).
En el caso de IQUO, la sociedad canaliza las inversiones mediante vehículos de propósito específico (SPV) que ejecutan cada proyecto. Estos vehículos devuelven los fondos a IQUO con los intereses correspondientes, y luego IQUO distribuye a los inversores su capital e intereses. Como IQUO y la SPV forman parte de un grupo acogido al régimen de consolidación fiscal, este sistema evita la doble retención, de manera que la retención del 19 % solo se aplica en el pago final al inversor.

¿Recibiré un informe fiscal anual para la declaración de la renta?

Si, recibirá un informe sobre los rendimientos y las retenciones practicadas.

¿Los rendimientos se consideran ganancias patrimoniales o rendimientos del capital mobiliario?

Los beneficios obtenidos por los inversores en IQUO se consideran rendimientos del capital mobiliario, no ganancias patrimoniales.
Esto se debe a que los inversores adquieren obligaciones emitidas por IQUO, y los beneficios que perciben corresponden a los intereses generados por dichos instrumentos financieros, según lo establecido en el artículo 25.2 de la Ley del IRPF.

Por tanto: Estos rendimientos tributan en la base del ahorro.
Están sujetos a una retención del 19 % en el momento del pago.
Deberán declararse en la declaración anual de la renta (IRPF) como “Rendimientos del capital mobiliario procedentes de la cesión a terceros de capitales propios”.
En resumen, los intereses que recibes por tus inversiones en IQUO no son plusvalías derivadas de la venta de un activo (como una acción o inmueble), sino rendimientos financieros que tributan como capital mobiliario.