El acceso a la vivienda sigue siendo un desafío importante en España. Para enfrentarlo, el Gobierno ha lanzado un paquete de 12 medidas con el objetivo de abordar las dificultades del mercado inmobiliario. Estas propuestas buscan equilibrar la oferta y la demanda, fomentar la vivienda asequible y regular el mercado de alquiler. A continuación, desglosamos cada una de estas medidas de vivienda del Gobierno y su posible impacto en el mercado inmobiliario.

1. Creación de una Empresa Pública de Vivienda

Se establece una entidad pública que gestionará viviendas para alquiler asequible. La empresa contará con 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial. Además, las 30.000 viviendas de la SAREB pasarán a formar parte de su inventario, garantizando que permanezcan bajo titularidad pública.

2. Impulso a la rehabilitación de viviendas vacías

Se pone en marcha un programa de ayudas para rehabilitar viviendas vacías y destinarlas al alquiler. Esta iniciativa busca incrementar la oferta inmobiliaria disponible, especialmente en las zonas con mayor presión de demanda.

3. Desgravación fiscal en el IRPF para alquiler asequible

Los grandes propietarios que ofrezcan alquileres a precios regulados podrán acceder a una deducción del 100% en el IRPF, fomentando así una mayor oferta de viviendas asequibles en el mercado.

4. Avales públicos para jóvenes y colectivos vulnerables

Se implementará un sistema de avales públicos para facilitar el acceso al alquiler a jóvenes menores de 35 años y otros colectivos vulnerables. Este modelo reducirá las barreras económicas para inquilinos en situaciones más precarias.

5. Regulación de viviendas turísticas

El Gobierno planea controlar el uso de viviendas como alojamientos turísticos, especialmente en áreas de alta demanda. Se prevé establecer normativas diferenciadas según la presión turística, liberando más viviendas para uso residencial.

6. Movilización de suelo público

La reforma de la Ley del Suelo permitirá movilizar terrenos públicos para la construcción de viviendas asequibles. Esto busca garantizar un aumento de la oferta en el mercado.

7. Reducción del IVA en vivienda protegida

Para facilitar el acceso a vivienda protegida, el Gobierno reducirá el IVA aplicable a este tipo de inmuebles, beneficiando a compradores y promotores enfocados en este sector.

8. Impuesto adicional a compradores extranjeros no residentes

Se implementará un gravamen fiscal adicional para extranjeros no residentes que adquieran viviendas en España. Esta medida pretende desincentivar la especulación inmobiliaria y priorizar la vivienda habitual.

9. Fomento del alquiler social

Se habilitarán incentivos para que más propietarios destinen sus inmuebles al alquiler social. Esto permitirá que personas con menos recursos puedan acceder a una vivienda digna.

10. Medidas contra el fraude inmobiliario

El Gobierno intensificará las inspecciones para combatir el fraude en alquileres de temporada y viviendas turísticas ilegales, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.

11. Límites a los precios del alquiler

Se reforzará la regulación de los precios del alquiler en áreas tensionadas, estableciendo topes máximos que limiten el incremento desmedido de los precios.

12. Ampliación del parque público de vivienda

Se ampliará el parque público de vivienda con una estrategia a largo plazo para incrementar las opciones disponibles para alquiler social y asequible, tanto mediante construcción como adquisición de inmuebles.

Impacto en el sector de inversión inmobiliaria

Estas medidas de vivienda del Gobierno pueden influir en diversas áreas del mercado inmobiliario. Mientras que la regulación de precios y las limitaciones a los compradores extranjeros podrían restringir ciertas operaciones, otras iniciativas como la rehabilitación de viviendas vacías y los incentivos fiscales presentan oportunidades para los inversores. La clave estará en identificar nichos de mercado que se beneficien de estas normativas.

El mercado inmobiliario en España está experimentando cambios significativos con estas nuevas medidas de vivienda del Gobierno. Para inversores, propietarios y gestores de proyectos inmobiliarios, es fundamental estar al tanto de estas normativas para adaptarse al nuevo contexto. La vivienda sigue siendo un sector clave en la economía del país, y estos cambios podrían generar tanto retos como oportunidades en los próximos años.